Service
事業内容
任意売却業務１
事例１
駐車場を店舗にしたため建蔽率オーバー。届出をせず営業をし納税をせず行政からの差し押さえに。しかし心当たりもなく何がいけないのかの認識もないため、市役所に抗議、差し押さえ通告から実行へ。公売になり、しかし上記理由が不明だった故の問題として、差し押さえ猶予期間をもらい、その間に買取再販、物件の市場価格程度の金額が手元に入り、新たな住まいを購入し、再出発を果たした
任意売却業務２
事例２
身内のトラブルで目先の現金が出てしまい、住宅ローンの未払い3ヶ月経過で債権回収機構に回り、任意売却となるが、お子さんがバレエを習う小学生で両親共に健康だったため、任意売却にせず買取、所有権移転登記後、同じ物件に賃貸として住んでもらい、子供が成長して学校が変わった時点で退去、という方向性で合意
消防設備手配業務
消防検査を受けず、設備も不十分なまま営業を続けていた店舗に指導が入り、その結果公表されても放置していたために行政処分、遡り検査の手配をし、不備の指摘を受けた事項を改善するため防災会社に指摘事項の改善の見積もりを依頼、不備をできる限りコストを抑えて改善する策を提案し、改善 営業を継続とさせるなど実績があります
残地物撤去手配業務
故人の遺品を整理後の残置物を回収業者を手配し、室内からの手運びによる搬出の人員を揃え、必要なものと不要なものを分別後に産業廃棄物処分の手配
再生のために必要なものを残す
解体のために全て絵を撤去する
その内容の違いを正確に把握した上で手配しますので、その用途により手配先が変わります
再販や賃貸として貸し出すための必要な作業の手配なども指南した上で、手配し、快適な結果へと繋ぐことができました
リロケーション業務
海外在住中に、所有する区分マンションを貸し出す、そのために改修をする、遠方にいる際に事業用の区分所有物件が総会決議で建替の運びとなり、その代理を立てたい、状況を把握したい、といった内容に対応します。マンション管理業務、管理業務主任者が把握する内容を踏まえ、共有部分の行末、自身の決議の判断などを指南します
建て替えや大規模修繕決議のみならず、区分所有マンションのオーナー様独特のお悩みに個別対応しています
費用は実費及び相談内容に沿ったガイダンスでお見積させていただきます
その他采配業務
不動産取引における、不明なことを解決に導くための研究所を運営、RC造の区分所有マンションなどの複雑な権利関係も、根気よく紐解きますのでご相談ください
相談内容によって手配する士業のボリュームや距離で報酬は異なります
個人からもらえない委任状をどうすれば良いか、どうしてこんな問題が生じたか不明、血縁者同士の感情的な問題から派生する二次的なトラブルを回避して代理人として客観的に必要な業務を代行することで解決する場合があります ご相談ください
More Detail
事業の詳細
予想外のアクシデントへの対応
負の遺産を親が相続してしまった、相続放棄したつもりができていなかった、簿外債務があった、予想外のトラブルに見舞われた、そのカテゴリが不動産であれば、我々がお力になれるかもしれません。
不動産トラブルは、誤った判断に起因する現在進行形の問題です。過去より、今最善を尽くすにはどうすべきか、が焦点となります。
しかし人は過去を語りたがるもの。ヒストリーより、この先の未来の安心へ繋げる打開策を指南できたら幸いです。ご相談ください。
